甚麼是安老按揭？
安老按揭是一項借款人與銀行之間的貸款安排。借款人可利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。
借款人可於固定年期內每月取得年金，改善和保障生活，並仍然是物業的業主，繼續安居於該物業直至去世。
除非借款人永久遷出該物業，或安老按揭貸款因其他原因被終止，否則借款人可以終身毋須還款。
在借款人去世後，借款人的遺產繼承人可選擇在一定期限內償還安老按揭，優先贖回物業。
誰有資格申請安老按揭？
借款人必須：
1. 持有有效香港身份證；
2. 年滿55歲或以上（未補地價資助出售房屋業主須為60歲或以上）；及
3. 現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。
用作安老按揭的物業必須：
1. 由借款人以個人名義持有，或由借款人與另外最多兩名借款人以聯權共有（即長命契）形式持有；
2. 樓齡一般為50年或以下，及無任何轉售限制（有關當局就未補地價資助出售房屋所設的轉售限制除外）；
3. 沒有出租（除非已獲銀行的事前書面批准）；及
4. 作為借款人在香港的主要居所。
如何申請安老按揭？
第一步：請直接聯絡銀行了解詳情，並接受申請資格的初步評估。根據您提供的資料，銀行會為您預備《資料表》及《貸款資料列表》。《資料表》會記載您的個人資料，《貸款資料列表》則會按您的年齡、物業價值和不同的年金年期，顯示每月年金的金額，涉及的利息及按揭保費。
第二步：在正式申請安老按揭貸款前，您必須先約見安老按揭輔導顧問律師，安排輔導會面以協助您了解：
1. 安老按揭貸款的特色
2. 安老按揭借款人的權益及責任
3. 取得安老按揭貸款的法律後果
第三步：完成輔導會面後，安老按揭輔導法律顧問將會向您發出《輔導證書》。
第四步：獲發《輔導證書》後，您便可前往銀行（可以有別於為您提供《資料表》及《貸款資料列表》的銀行）正式申請安老按揭貸款。若您認為安老按揭貸款並不適合您，便不應申請。
有關約見安老按揭法律顧問事宜, 請聯絡 周張律師事務所的 安老按揭法律顧問 張翹欣 律師（電話：+ 852 2856 3078；電郵 cac@ccsn.hk ）。
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